二手房买卖合同中可以约定买卖双方各自承担的税费吗-法师兄

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西藏在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析：

关于您的问题，是这样的: 作低价格可以,但是1你要提前做好准备,万一交易中心不受理,到时候税费仍然要按照原来的价格交,那么万一有一方不愿意付预算之外的费用,就势必要有违约的可能了,到时候责任在谁必须要明确2假如国家出台强制性征收20%个人所得税的政策,你到时候就不划算了.(卖出价格-买进价格)*20%你当初买的越低,交的也就越多啊。3其实做低合同价格,房东方得到的实惠最多,您这边无非少了1.5%的契税而已.所以建议您最好别作低,要么就让房东把价格降一点,因为做低合同价格房东一点风险都没有,相反的您要付出很多代价。

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在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费有以下：契税、营业税、个人所得税等等的费用。

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二手房交易中，由买方承担的税费有： 1、契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税：个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5.6%的营业税。 3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。由卖方承担的税费有： 1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2、个人所得税。

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