银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款； 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。 3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请： （1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续； （2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。 需要向银行提供的文件包括： ●申请人个人资信证明： 1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。 2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。 3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。 4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
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按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
按揭，又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”，按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。 按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品，获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息，在贷款还清之后银行会归还抵押物。 申请按揭贷款需要满足以下条件： 1、申请人的年龄在18至65周岁之间，且具备完全民事行为能力； 2、借款人已交齐所购房屋的首期款； 3、借款人有合法稳定的收入，且具备还款付息能力； 4、借款人同意以其所购房屋及其权益作为借款的抵押物； 5、如为二手房，则所购房产的产权必须清晰，且要符合政府所规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 6、所购买的房产不在拆迁公告范围内； 7.、贷款银行所要求的其他条件。
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