根据你提供的信息 我分析是这样的：一、股权转让。公司注册资本是12万，你占有45%，你退出，必须其他股东、或第三人购买你的股份，在法律上称为：股权转让。股权转让应签订股权转让协议，你的权利将是股权转让协议的约定数额，股权转让在其他股东优先购买权的前提下具有高度意思自治，即你和购买方可以约定为5万、5.4万、6万、七万。都可以，看你们怎么协商。 二、公司解散。公司解散就是大家分钱解散，这个需要经过清算等程序，清算会算出公司股份的市场价值，按比例分得最终的财产。 三、合伙人退伙。在取得其合伙人同意的情况下退伙，与其他合伙人对合伙企业财务状况进行结算，你将取得退伙财产份额包括5.4万的出资扣除相关已结算债务后的红利。虽然超额2.8万的当时资金来源提问中没有明确，可能不是你出资，对这部分权利确实属于运营成本
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5万抵10万不计入房款的做法是不合法的。类似于5万抵10万和以团购费的名义收取的费用等折抵行为是房管局禁止收取费用的行为。这5万不体现在房款里，而是将其单作为代理公司或者经纪人的佣金，也就是由你来支付经纪人佣金。还有种情况就是你交了5万块，开发商在房子总价上减去10万，你已经交的5万就不再计算如房款里了，有些开发商会把你交的5万算在首付款，剩余5万算在全款里面；一般情况下是将交的5万计算入全款中，然后再在房屋总价上减去5万，一共是10万，首付另外算，实际上通过计算首付要多付5万。
可以起诉。如果实现没有约定地点的，以被告所在地或者借款合同履行地为准。公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖告住所地与其经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告人的住所地、经常居住地在两个以上人民法院管辖的，由各人民法院管辖。
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