1、房产所有权归属与利益归属是两码事。所有权归属只看不动产证上的名字，写的是谁，所有权就归谁；但对于认定为夫妻共同财产的房子，虽然其所有权归房产证上的一方，但由于是共同财产，该方应该给另一方经济补偿。打个不太恰当的比方，好比贷款买房，房子是购房者的，但房子有一部分利益是银行的，购房者要获得完全的权利，就必须给银行补偿——贷款本息；对夫妻共同财产而言，这种补偿不是因为贷款，而是因为法律规定，夫妻之间财产共有的规定。 2、离婚时关于房子的分割，原则上归登记在房产证上的一方所有，但应当给另一方补偿；经协商或特定情形下，也可能归没有登记在房产证上的一方所有。这个稍稍比较复杂，需要具体情况具体分析。
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婚前买房婚后办房产证可以只写一个人的姓名也可以写双方的姓名,如果是婚前一方全款购则属于婚前财产,而如果是需要婚后共同还贷款,则属于双方共同财产。
婚前双方共同出资买房，产权证上写一方名字的，若另一方当事人有证据证明自己对房产有过出资行为，则房产属于夫妻共同财产，在离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。若另一方当事人不能拿出证据证明自己对房产有出资行为，则房产属于不动产登记方的个人财产，在离婚时依法不予分割，仍归出资人个人所有。
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