1、房产所有权归属与利益归属是两码事。所有权归属只看不动产证上的名字,写的是谁,所有权就归谁;但对于认定为夫妻共同财产的房子,虽然其所有权归房产证上的一方,但由于是共同财产,该方应该给另一方经济补偿。打个不太恰当的比方,好比贷款买房,房子是购房者的,但房子有一部分利益是银行的,购房者要获得完全的权利,就必须给银行补偿——贷款本息;对夫妻共同财产而言,这种补偿不是因为贷款,而是因为法律规定,夫妻之间财产共有的规定。 2、离婚时关于房子的分割,原则上归登记在房产证上的一方所有,但应当给另一方补偿;经协商或特定情形下,也可能归没有登记在房产证上的一方所有。这个稍稍比较复杂,需要具体情况具体分析。
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婚前买房婚后办房产证可以只写一个人的姓名也可以写双方的姓名,如果是婚前一方全款购则属于婚前财产,而如果是需要婚后共同还贷款,则属于双方共同财产。
婚前双方共同出资买房,产权证上写一方名字的,若另一方当事人有证据证明自己对房产有过出资行为,则房产属于夫妻共同财产,在离婚时由双方协议分割,协议不成的,由法院依法作出判决。若另一方当事人不能拿出证据证明自己对房产有出资行为,则房产属于不动产登记方的个人财产,在离婚时依法不予分割,仍归出资人个人所有。
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