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农村宅基地拆迁分割有什么规定

2023-08-29 14:11:04
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福建在线咨询顾问团

2023-08-29 回复

专业分析:

1、农村宅基地的所有权是属于村集体所有的,农民是没有所有权去处分的,不能分割。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

农村宅基地房分割继承方法主要有两种: 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。 第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

农村宅基地拆迁房分割继承方式是: 1、折价补偿。即房屋归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿; 2、继承人共有。且共有分为共同共有和按份共有两种形式。

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