离婚时住房的分割原则有下列五项：(1)注意保障妇女、儿童的合法权益; (2)保护房屋产权原则，根据双方结婚时间的长短、有无过错、是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的条件和途径等情况，注重保障产权人的利益; (3)同等条件下，优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方; (4)注意调节和协议一致原则，由于住房涉及到很多方面的利益，因此，法律以尊重当事人的意思表示为原则，能不干预就尽量不干预; (5)遵循过程原则，即分割房屋时，优先照顾无过错方。
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离婚时房屋分割的原则： 一、注意保障妇女、儿童的合法权益; 二、保护房屋产权原则； 三、同等条件下，优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方； 四、注意调节和协议一致原则； 五、遵循过程原则。
离婚时房产的分割的原则： 1、男女平等原则，夫妻双方均分房产。 2、保护妇女、儿童的原则，保护婚姻中的弱势群体。 3、照顾无过错一方原则。 4、尊重当事人意愿原则。 5、有利生产、方便生活等原则处理。 6、不损害国家、集体和他人利益的原则。
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