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签购房合同需要注意哪些事项?

2022-08-08 03:16:54
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-08-08 回复

专业分析:

签购房协议要注意什么事项?1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;2、近期内是否能筹集购房首付款;3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;4、商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。

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生效日期有明确规定的,其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的,应注明在双方签字盖章后生效,且合同任何一方都必须签署日期。业务资质证明:每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印,再复印无效。

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签购房合同时的注意事项: 一、要看产权证是否齐全。 二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。 三、公摊面积。 四、面积确认和差异的确定。 五、付款方式与期限。 六、卖售人预期付款的违约责任。 七、房屋交接。 八、产权登记。 九、其他。

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