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买卖时只有房产证没有房产证能不能过户?

2023-06-24 11:40:30
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台湾在线咨询顾问团

2023-06-24 回复

专业分析:

如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。根据市场需求,针对类似于第三种情况,一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务,以利于买卖双方的交易能顺利进行。

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张新律师

安徽诚赢律师事务所

只有买房协议无房产证不能过户。房产证一般房屋所有人拥有所有权的证明,当事人只有买房协议但是没有房产证,此时的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。没有房地产权证的过户,以后会给你带来许多的麻烦,很多的权益无法得到保障。

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