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在下列情况下宅基地可以变更： （一）因房屋买卖（已办房地产权证）； （二）因房屋继承； （三）因房屋赠与； （四）因分家析产； （五）因房屋交换。
以下情况下合同可变更： 1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同，当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益时可以变更； 2、在不损害国家利益和社会公共利益的前提下当事人双方可协商变更； 3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行时，允许当事人变更合同。
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