首先，房产证上写明双方名字的，除有特别约定外，按照共有财产处理；其次，房产证上只有一方署名的，需要结合登记结婚时间、出资情况，确定产权归属。如，在登记结婚前，一方出资全额购买的，属于其个人财产；登记结婚后，出资购买的，属于夫妻共同财产；登记结婚前一方首付并按揭部分，登记结婚后双方共同按揭的，产权属于婚前首付登记方，但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
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婚后男方出钱买房子，如果房本上写女方名字的，离婚时双方均可主张所有权，对于该房子，双方先进行协商分割，协商不成可以起诉解决。但是如果在离婚时男方有证据证明该房子属于用自己的婚前个人财产所购，法院查证属实后，房子依旧归男方所有，女方不得对房子进行分割。
婚后男方家出首付买房，房产登记在夫妻二人名下，夫妻用共同财产偿还房贷的，则该房产是夫妻共同财产，先由双方离婚时通过协议的方式进行分割，协议不成的，由法院依法判决。如果房产是男方父母付首付，房产登记在男方名下，男方用其个人财产对房贷进行偿还的，则房产属于男方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归男方所有。
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