按一般的规定，上述律师的回答似并无错。但做为律师是不是应从另外一个角度思考本案涉及的问题呢？即本案所涉合同的这样约定（结合开发商的交房行为）是否公平合理呢？为了提升销售，实际交付的面积远远大于约定的面积，此是开发商们惯用的伎俩。商品房销售办法和最高院司法解释出台对此约束后，开发商们又钻“有约定从约定的”立法疏漏，于是出现了象本案这样的合同约定。如果我们认可这种约定，是不是意味着不论开发商交付的面积超过了多少，购房人就只能接受呢？一套房子居然多了七平方米，已是一小间房子的面积了，由此开发商多售了面积，获得了利润，另一方面不仅加重了本案当事人的付款负担，还令其买了一套与其原本要买的大不相同的房产。这合理吗？公平吗？！因此且如果本案房产面积超过了约定面积百分之三以上了，我认为购房人有理由拒付超过百分之三以上部分的房款，因此如引发诉讼，一个有正义感，头脑清楚的法官一定会判购房人胜诉.
针对房地产开发商延期交房，购房人能否要求业主减少开发商延期交房面积，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
一般情况下，合同中都约定了出现不可抗力的情况下，开发商可以延期交房。因此，若出现了开发商延期交房，购房者可以先对出现原因进行查实，若没有出现不可抗力的原因，那么开发商延期交房就是违约。
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