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在购房时按揭贷款没下来可以退房吗?

2022-09-30 17:02:56
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山西在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析:

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了,银行已经要放款了,还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因,因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同,要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定,承担违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果在订立合同时,开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺,开发商应当承担违约责任; 如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来,购房者有权退房并要求开发商赔偿损失; 如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理,开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同,如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失; 如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任,因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定,购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。

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