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2022-10-02 回复
刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了： 因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。 这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。（这种希望是很小的，也很麻烦的） 因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张神兵律师
未下来期房产证不能过户。下列房地产不得转让：土地使用权；司法机关件；以其他形式限制房地产权利；依法收回土地使用权；未经其他共有人书面同意的共有房地产；所有权有争议；未依法登记领取所有权证书的；法律禁止的其他情形。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
房产证下来以前不可以过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，房产证下来以前房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。
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