按揭贷款买二手房的条件，一、按揭贷款买二手房的条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。 3、具有购房合同或协议。 4、必须交纳50%以上的购房款。 5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。 6、必须具备承担回购责任第三人。 7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。二、买房要交的费用有哪些 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。 3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。 4、证照印花税：按5元/户交纳。 5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。 6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 7、国土证办证费：按相关规定交纳。
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竣工年限和贷款年限。将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。贷款的数量和利率。还款方式的选择。应结合自己现有的还款能力，月供一般不超过家庭收入的50％。
1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(低1000元); (2)公证费:贷款额×1‰; (3)评估费:评估价×5‰(低收费400元); (4)抵押登记费:80元; (5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。 2.交易费用: (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%); (2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元; (3)住房权登记费:80元; (4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米; (5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。
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