个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。 (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
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住房公积金贷款类别如下：新房贷款；二手房贷款；自建住房贷款；住房装修贷款；商业住房贷款转公积金贷款。住房公积金贷款指当地住房公积金管理中心委托商业银行向在职职工和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。住房公积金用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金贷款类别有：新房贷款、二手房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心委托商业银行向在职职工发放的住房抵押贷款。根据相关法律规定，住房公积金用于职工购买、大修自住住房，任何单位不得挪用。
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