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物业管理费用的主要构成

2022-09-06 11:09:58
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-09-06 回复

专业分析:

物业管理费用的基本构成: 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。 3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。 4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

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广东卓建律师事务所

物业费主要构成要素如下:人工成本,管理服务人员的工资、社会保险和福利费;物业共用部位,共用设施设备日常运行和维护费;绿化养护费;管理区域的清洁卫生费;秩序维护费;办公费用。物业费的收取方式应由业主和物业服务企业在合同中约定,任何一方不得随意改变合同约定的支付方式和时间。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

公共设施、设备的维修保养;物业区域内公共部位的清洁、维护;物业区域内的秩序维护;员工工资发放;办公费用;固定资产折旧费;各种税收;经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。物业管理的内容:物业的维护与保养:建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修,使之保持良好的使用状态,延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。物业的专项管理:治安管理(区域范围内的安全防范,外来人员询问登记,夜间巡逻,公共秩序的维护)。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀,灌溉排涝等)。

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