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房地产开发商随意修改规划怎么办

2022-03-15 08:05:37
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2022-03-15 回复

专业分析:

根据最高人民法院的司法解释,开发商在销售广告和宣传资料中,对商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 根据以上规定,结合你陈述的情况,开发商已经构成违约,你们有权要求开发商承担违约责任,造成损失的可以要求赔偿损失。 关于规划的修改,是否合法,最终要确定那些部门作被告,需要调查后才能确定。

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不可以。购房者在确认买房后,签订预售合同时可将小区平面图作为合同附件并由双方签章确认; 一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符,购房者便可凭此与开发商交涉,还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。

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如果开发商在分期开发时要改变规划,首先要向规划部门申请,同时必须提交全体权利人同意的证明。如开发商开发了一个楼盘后,先预售两栋楼,在签订合同后,该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划,应事先告知该两栋楼业主,并在得到他们全体同意后,方可向规划部门申请调整。

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