有效讨债的条件有： 第一，要有能够证明债务关系存在的凭证。 欠条、借条、送货清单，收据，对账单、银行记录等都可以作为证明债务关系存在的凭证。需注意的是，能够证明债务关系存在的凭证，如果债务人是公司，则应盖有债务人的印章;如果债务人是个人，那么必须有债务人亲笔签名。 第二，要有债务人的明确的资料。 有担保人的，应提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址;担保人是法人的，应提供法人单位名称、法定代表人及其住址。有担保协议的应提供书面担保协议或担保条款。有抵押物的，应提供抵押物的名称、数量、价款数额、存放地点和保管人的姓名等证明材料。提供债务人逾期不履行、不完全履行义务的证明材料和在诉讼时效期间主张权利的证明材料。
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债权人可以通过协商，诉讼等方式合法有效的讨债。债权人可以与债务人协商确定还款时间和不还款的责任；如果债务人不还的，可以依法向法院起诉，并可以在判决生效后依法申请强制执行。
租房合同没写违约金违约了可以根据实际损失情况进行赔偿。违约金是独立于履行行为之外的给付，租房合同没有约定违约金的双方可以协商确定赔偿数额，超过实际损失30%的法院一般不予支持。
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