1、开发商是建筑工程的发包方和投资人。即所谓的房地产公司。2、工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工。即所谓的建筑公司。3、施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做。即所谓的包工头。4、工程验收合格后，最后由房地产公司在卖给普通住户。
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签订建设工程合同需要平等自愿。合同当事人签订建设工程合同，需在平等自愿的基础上建立合同关系，并注意以下法律法规：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应采用书面形式。
建设工程合同都要备案，施工合同即建筑安装工程承包合同，签订的主要目的是为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，且签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提。
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