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子女的年龄会影响抚养权归属。根据相关规定，两周岁以下的子女一般由母亲直接抚养，但是如果母亲有以下情形之一的，由父方直接抚养： 1、母亲患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其生活的； 2、母亲有抚养能力但不尽抚养义务的； 3、其他使子女无法与其共同生活的原因。对于两周岁以上的子女，如果父母双方都想要抚养权的，可以优先考虑跟子女感情较好的、经济和身体状况好的、丧失生育能力的一方。八周岁以上的子女表示自愿跟其中一方生活，这一方又有能力抚养的，也可以优先考虑。
房子对孩子抚养权影响不大。对于离婚之后孩子的抚养权通常先由双方协商进行解决，解决不了的可以到法院起诉。法院会根据双方的扶养条件、孩子的年龄、教育背景以及双方是否存在不适合抚养孩子的特殊情况来判决。具体来说法院会综合考虑双方的住房条件、工作时间、与孩子相处的时间等。
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