房产税征税对象是怎样规定的-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2022-03-19 回复

专业分析：

房产税的征税对象是房产，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。而房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但需注意的是，独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池属于房产。而房地产开发企业建造的商品房，在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，在售出前，不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以，房产税是向房产所有人征税的。

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契税征税对象是怎么规定的？

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；等等。

法律规定房产税的征收对象是怎样的呢

张神兵律师

广东律参律师事务所

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房产税的征收对象： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的，由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他地产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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