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开发商不退定金可能是购房者反悔了,不想依法履行购房合同,这时开发商不退定金是合法的。也可能是双方正常履行合同,定金直接抵扣房款。再者可能是因为购房者没有购房资格,或者不能顺利贷款,开发商可能会不退定金,但是这种情况下开发商不退定金是违法的。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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