首先是自己当前所有的这套房产是已经处于还完贷款红本在手的状态，还是仍在还贷的状态。如果是已经处于红本在手的状态，那么只要有第二套房产所需要的首付以及相应的交易费用那就可以出手购买第二套房产。但是如果当前所拥有的这套房产仍然处于抵押贷款状态，那么就有两个选择，一是将第一套房产提前还贷，然后以较低的首付去贷款购买第二套房产，二是第一套房产继续贷款，然后以较高的首付去贷款购买第二套房产。具体选择哪个方案都要根据自己的资金情况以及剩余贷款和第二套房产价格来综合判断。一个总的原则是在自己还贷能力允许的情况下，尽量少支付资金，多贷出银行的钱。 举例来说明。假如你当前所拥有的房产还剩余50万的贷款未还清，你又想购买价值400万的房产，此时有两个选择。一是将当前拥有的这套房产50万贷款还清，然后再以五成首付即200万购买第二套，最后的结果是至少支出250万资金，然后贷款200万。二是当前拥有的房产不提前还贷，以七成首付即280万购买第二套，最终的结果是支出280万资金，然后贷款170万。那么在这种情况下选择第一种可能会更划算一些。 在比如你当前所拥有的房产还剩余200万的贷款未还清，你又想购买价值100万的房产，此时同样又两个选择。一是将当前拥有的这套房产200万贷款还清，然后再以五成首付即50万购买第二套，最后的结果是至少支出250万资金，然后只贷款50万。二是当前拥有的房产不提前还贷，以七成首付即70万购买第二套，最终的结果是支出70万资金，然后贷款230万。很显然，这种情况下选择第二种可能又会更划算一些。
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属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的应属于首套房。若贷款未结清——算二套。
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