未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
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分割离婚时未取得产权的房屋一般应由夫妻双方协商分割，如果协议不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院判决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
离婚时未取得产权的房子首先应当由双方进行协商，如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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