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2023-03-06 回复
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
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孟金龙律师
北京市京师律师事务所
具有法律效力。中介合同只要是民事主体适格、意思表示真实、内容符合法律规定的条件,就属于依法成立的合同。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
依法成立的房产中介买卖合同,非业主签署仍有法律效力。签订合同的主体合法、具有相应的民事行为能力,合同内容符合法律规定、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益,一经成立则具有法律效力。
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