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买房子的首付怎么算

2022-04-09 14:29:46
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析:

一、首付:现在买房很多是分期付款,分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款,只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权,进而就可以搬迁入住,剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同,2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行,新房差不多是房款的20%。也可以低点首付。二手收房的话,所说的一般最低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多,二手房交易本身的费用是不在房价里面,所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。

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房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看,多付首付款的话贷款就会少贷些,那样月供也会相应的减少。

章法律师

广东律参律师事务所

1、男方婚前付首付,且房子登记在男方名下的,婚后男方以个人财产还贷,离婚时属于男方的个人财产。 2、男方婚前付首付,且房子登记在男方名下的,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时房子属于男方,但是还贷部分以及房产增值部分仍属于夫妻共同财产,男方应对女方进行补偿。 3、男方婚前付首付,房子登记在夫妻双方名下的,不论是男方用个人财产还贷还是夫妻共同房产还贷,都应视为是夫妻共同财产。离婚时双方协商处理,协商不成的法院判决。

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