如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理： 1，签订书面转让合同； 2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格； 3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； 4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费； 6，房地产管理部门核发过户单； 7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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离婚协议财产分割析产时不一定可以变更。如果夫妻是在离婚后一年内办理的财产分割析产手续，当事人对于财产分割表示后悔的，可以申请法院对协议予以变更。法院在审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。如果当事人在离婚一年后才申请变更的，依法不予支持。
离婚协议财产分割析产时是否可以变更，要根据具体情况而定： 1、如果在离婚后未满一年的，可以变更； 2、如果在离婚后超过一年的，则离婚协议财产分割析产时不可以变更。 发现双方订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的除外。
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