通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
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买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”,其次就是要用规范的合同文本,很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》。签订完后,等银行成功发放贷款,就可以向开发商要购房合同书了。
在签订认购协议书时开发商会和购房者约定支付首付款的期限,同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题,建议在购买期房时,要注意以下几点: 1、采用分期付款的方式支付房款,这是对开发商如期履行合同最好的约束,双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后再支付最后一笔款项; 2、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失,如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符的情况,或者到期根本无法交房的情况时,购房者可以按合同规定提前终止合同,并要求开发商赔偿经济损失或退还房款。
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