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2023-02-09 回复
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效.开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任.违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。
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