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二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房全款支付,资金监管的流程如下: 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。 (二)二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同; 3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额; 4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款; 7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
委托人在办理房产委托公证时,必须亲自携带房产的委托书到公证机关并提出申请,然后完整填写好房产的委托公证申请表,并向公证机关提供以下材料:1.如果委托人是个人的,需要提供个人的身份证件果委托人为法人组织的,那么需要提供法人的资格证明、法定代表人证的明书以及法定代表人的个人身份证件.房地产证或者是房产买卖的合同书.委托人还应当提供受托人的身份证件原件或是身份证复印件,也可以是法人的资格证明书的原件或者复印件。
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