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租赁的土地被征用如何补偿

2023-04-10 17:28:28
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江西在线咨询顾问团

2023-04-10 回复

专业分析:

土地征收赔偿包括土地补偿费安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有,并可以由村集体分配给本集体村民,是否享有受到一定障碍。安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外,你的租赁合同有瑕疵,法律规定租赁期限最多为20年,超过部分无效。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

在合同期限内土地被征用,当事人可以要求支付补偿费。国家征用土地应当给予相应的补偿。在合同没有到期的情况下享有土地的使用权;土地被征用,租赁人就有权利获得经济补偿。 如果债务人租赁他人土地的行为并没有危害到债权人行使他的债权,债权人是没有权利干涉债务人其他的民事法律行为的。但如果经债权人申请,且符合查封条件,法院会予以查封的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权,查封土地使用权的效力及于地上建筑物,但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。” 印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其中,不包括土地租赁合同,因此,土地租赁合同不需要贴花缴纳印花税。在印花税税目表的“财产租赁合同”税目中并没有列举土地使用权租赁项目,因此土地租赁合同不属于应税凭证,无需贴花。

李鸿雁律师

北京市景运律师事务所

承租的土地在承租期限内被征收的,按承租合同的约定给予补偿。承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿。依据相关法律的规定,对个人承租的土地进行征收时,个人承包者是可以获得青苗和地上附着物补偿费用的。

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