二手房买卖如解除合同,需要退回中介服务费吗如果是建立了合同关系,而合同的当事人原因而解除了合同,中介费一般是不予退返，二手房居间合同签定后,买卖合同未签,后协议解除居间合同,还需付中介费二手房如何交易？1、第一步：买卖双方建立信息沟通渠道。2、第二步：卖方提供可以上市交易的房屋，买房与之达成一致意见。3、第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、第四步：办理立契手续。5、第五步：缴纳相关税费。办理产权转移过户手续。7、第七步：领证付款。房屋买卖中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额1在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%40万元×1%=2000元4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%90万元×1%25万元×0.5%=2000元9000元1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
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房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。
房屋买卖合同解除中介费是不退还的。 居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。 合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。
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