宅基地买卖的协议书有效么-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2023-03-15 回复

专业分析：

通常所说的农村宅基地买卖协议是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。

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宅基地房产买卖协议书有效吗？

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依法成立的宅基地房产买卖协议有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

宅基地买卖协议有效吗

章法律师

广东律参律师事务所

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应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容： (1)法律、法规、部门规章和政策; (2)宅基地上房产交付的实际情况; (3)卖房人的现有居住条件; (4)该房产项下的土地使用权性质; (5)是不是同一个集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的。

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