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开发商不给办房产证构成违约,当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定进行处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
开发商申请破产,应当以书面形式向有管辖权的法院提出。申请人应履行规定的举证义务,并提交证据材料,债务人申请破产的,为自愿破产,债权人申请的,为非自愿破产。
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