企业转让房产税费介绍-法师兄

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山西在线咨询顾问团

2022-07-08 回复

专业分析：

企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、契税契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率 2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25% 4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的 5、土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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一、企业申请破产的手续 1、破产申请：由债权人或债务人自向法院申请破产； 2、立案审查：法院做出是否受理的决定； 3、案件受理：如果受理，法院应依法通知所有债权人； 4、案件受理后的工作：债权的申报与登记； 5、债权人会议：组成债权人会议，并就整顿与和解协议讨论； 6、破产和解：如果达成和解协议，破产程序中止，公司继续经营； 7、企业整顿：破产宣告，破产清算，裁定破产程序终结，企业注销登记。二、企业提出破产申请的应当提交如下材料： 1、破产申请书； 2、企业主体资格证明（营业执照）； 3、企业法定代表人与主要负责人名单； 4、企业职工情况和安置预案； 5、企业亏损情况的书面说明，并附审计报告； 6、企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等； 7、资产负债表等有关会计报表； 8、企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等； 9、债权清册，应列明企业的债务人名称、住所（包括邮政编码、电话等）、债务数额、发生时间和催讨偿还情况； 10、债务清册，应列明债权人的名称、住所（包括邮政编码、电话等）、债权人债权数额、发生时间和偿还情况； 11、企业涉及的担保情况； 12、企业已发生的诉讼情况。

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