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农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相应证明材料。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。 (二)地籍测量。 (三)注册登记。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
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