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债权转让协议是一般债权转让合同。债权作为一种财产权是相对的，不同于物权的绝对性，债权让与是让与人对自己所享有的债权的一种处分方式。债权转让是指在不改变原债权内容的前提下，由原债权人将权利转让给第三人。出让权利的主体是债权人。
房地产转让时，买卖双方签订转让合同，合同成立即生效。然后，买卖双方还要将合同进行备案登记。最后，买卖双方还需要到房屋管理机构对房屋产权证书进行产权变更登记才会发生物权变动效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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