住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益， 如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。 依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。 然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承， 无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额， 需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户， 以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。户口本，婚姻情况证明
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之前住房，如果是您爹妈婚姻期间取得，就是他俩共有，不管是登记在谁名下，就是他俩一人一半，您母亲过世，在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶（您的父亲），死者子女（您和您的兄弟姊妹）死者爹妈，三方平分继承属于您母亲的那一半房产份额。
房屋属夫妻共同财产，母亲去世后，房屋有一半属于父亲的，另一半属于母亲的才能被继承。依法定继承人顺序继承。第一顺位法定继承人是配偶、子女、父母。因此，如果母亲没有遗嘱，则母亲的剩余财产由父亲，子女平均分配。若立有遗嘱，则按遗嘱决定。
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