房屋买卖合同书甲方（卖方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在XX市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：（印）身份证号：住址：年月日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：年月日
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房屋买卖委托书写明受托人和委托人的信息、委托事项、委托时间即可。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。从本法条的字面意思可以得知，合同成立是居间报酬支付的前提条件之一。在房屋买卖居间合同纠纷案件审理中，涉及到居间合同和房屋买卖合同的认定，首先是居间合同是否成立和生效，其次是房屋买卖合同是否成立。客观生活往往比较复杂，有的是两个合同分别订立，有的是居间合同具体条款中还有房屋买卖权利义务的约定。通常理解，合同成立是指在居间人的斡旋努力下，委托人与第三人或者委托人之间合同的成立。审判实践对于居间合同的认定没有争议，但是对于认定房屋买卖合同的成立则看法不一
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