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婚前房产离婚分配分为以下情形： 1、方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、一方婚前以个人财产全额购房的，按个人财产处理。
离婚协议上写的财产分配算数的。但必须满足法定条件，并经过法定程序。即当事人依法订立的离婚协议，必须体现双方真实意思表示，不违反法律规定，经过婚姻登记机关备案，双方在离婚冷静期后领取离婚证时，该协议才生效。
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