1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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一、民法典中离婚后签的财产协议有效吗 民法典规定，夫妻离婚后签订的财产协议，如果当事人具有民事行为能力，协议是双方自愿签订，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签完婚内财产协议可以反悔吗 首先，婚内财产协议一经签订，对夫妻双方均有法律效力，除非能证明一方存在存在欺诈或胁迫等情况签订协议，否则任何一方都不得反悔。 并且，双方符合约定情况的，即可以按照该协议约定的内容履行。 其次，合法有效的婚内财产协议要按约定履行，具体可以从以下几点判断婚内财产协议是否有效： 1、婚内财产协议形式上必须是书面 将财产约定以书面形式固定下来，既可以是夫妻双方自行达成，也可以是在公证部门的参与下达成。 不过，公证不是法定必需的程序，只要是夫妻双方真实的意思表示即可。 2、财产协议内容上必须合法 双方做财产协议约定时，必须是属于两个人的财产，如果不属于他们两个人的财产，比如是一方父母的财产，那么都不能订立财产协议。 3、双方意思表述要明确 跟一般合同订立一致，双方必须有明确的意思，并且履行协议后，双方不得因协议的理解发生争执等。
离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形;第二，离婚协议书中的内容不违反法律的强制性规定;第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益;第四，依据该离婚协议书办理了离婚证。
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