按揭房子怎么出售 1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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按揭的房子买卖如下：当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局申请更名过户。
按揭买的房子应当按照以下方式分割： 1、变价分割，即将房屋变卖，双方均分卖房所得款项； 2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，对另一方按市场价格支付金钱； 3、在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可进行实物分割。
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