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抵押权优先。抵押权属于物权，具有优先性。我国民法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有； 将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 因此，在抵押权与普通债权相冲突时，抵押权优先于债权实现。
当物权和债权同时存在，物权具有优先效力。债权是请求权，只有要求债务人履行债务才实现具体利益。物权是支配权，物权人行使权利不需要他人的意思和行为。
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