房屋买卖合同的主体（主要标的物）是房子，而不是房子的装修情况。精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。房屋买卖合同中并未标明精装修各种材料的来源、价格、环保程度等详细约定内容。合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。
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签订精装房买卖合同需要注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。
审理精装修房屋买卖合同纠纷的方式。如下：1、首先应当审核是否符合立案条件；2、符合立案条件的，审核相关材料是否齐备，材料不齐全的要求进行材料补充；3、排定开庭日期，通知双方当事人开庭；4、审理的关键在于，装修房屋买卖合同纠纷的证据，双方对于自己的主张，提供的证据是否有效证实自己的主张；5、对于无证据一方，其主张应当不予以支持；6、判决应当以证据与事实为准。
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