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租房合同的终止与解除有何区别

2023-03-27 20:27:35
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澳门在线咨询顾问团

2023-03-27 回复

专业分析:

解除和终止还是有区别的,其区别主要必须在: (1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力,使合同关系溯及既往地消灭,发生恢复原状的效力,也能向将来发生效力,即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭,向将来发生效力,不产生恢复原状的效力。 (2)二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施,是对违约方的制裁。因此,合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形,但主要是适用于非违约的情形,如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见,合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

下面我将针对合同的解除与终止有何区别这个问题,做如下简单分析。合同的解除,根据合同法第九十三条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人也可以约定解除合同的条件。当条件成就时,解除权人可以解除合同。合同的终止,根据合同法第九十一条的规定,存在以下情形之一时,合同的权利义务终止: (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。由此可见,合同解除通常被视为对违约的一种补救措施,而合同的终止,是指合同的债权债务关系归于消灭。

张神兵律师

广东律参律师事务所

解除合同和终止合同的区别有: (1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力也能向将来发生效力,合同的终止只向将来发生效力。 (2)二者的适用范围不同。合同的解除一般仅适用于违约场合,合同的终止主要适用于非违约的情形。

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