很高兴为您解答;一、回迁公房的依据和使用的事实情况是否有政策依据。如果没有，单方面决定是不能作为事实合法律依据的，您可以不支付的。二、没有签订租赁合同，并定性为租赁关系，也没有实际通途，而且实际交付的房屋也不能正常使用的，房管局本事存在不作为明显的情形，我认为其主张的事实依据不存在，没有法律关系的牵连。三、房屋用途除了规划之外，自己是可以选择使用的，一刀切的行政强制的合理性不存在。四、主张时效的问题，租金的主张时效只有一年，法律角度来说应该是没有依据了。综合四个方面来说，房管局主张的额事实法律依据不充分的。支持您拒绝。
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回迁房买卖注意事项有：严防一房数卖；注意约定房产过户和交房时间；注意资金安全，不要一次性付全款；注意要求共有人签名；注意在取得房产证后交易过户。
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