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签订抵账房合同有哪些要求?

2022-05-03 09:34:26
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天津在线咨询顾问团

2022-05-03 回复

专业分析:

签订购房合同,购买“抵账房”应注意: 一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证; 二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利; 三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

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广东律参律师事务所

订立合同的有效条件是: 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力,是指民事主体据以独立订立合同,以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。 2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示,属于无效或可撤销的合同。 3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。 4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定,是指合同内容在合同成立时必须确定,或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

王译锌律师

贵州国喜律师事务所

签订合同的要求如下:当事人名称必须真实一致;合同标的、数量、质量、价格和包装方式应具体明确;注意验收方法、程序和时间;履行方式必须具体交货方式和结算方式;履行期限必须确定一定的时间点或时间段。

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