同时具备下面四个条件，执行法院才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。 1、必须有拍卖根据。强制拍卖被执行人财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行法院在委托拍卖前，必须做出拍卖裁定书。 2、被强制拍卖的物品必须已被查封或扣押。查封或扣押是拍卖的前置条件，进入拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封、扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行法院尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。 3、被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务。被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。 4、强制拍卖的物品具有可转移性。禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。
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即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪行为，有权向法院或公安机关申诉、举报。同时，作为房子被法院拍卖的被执行人，应当承担履行生效裁判确定的义务，配合法院执行，不得以暴力或者威胁方法阻碍法院执行人员执行财产，不得拒不交出房屋拒绝执行法院判决或其他生效裁判文书，不得私自变卖房子或者故意毁损房子，因为以上行为会构成我国刑法规定的妨害公务罪或者拒不执行判决、裁定罪，会受到刑事处罚。房子被拍卖后，被执行人仍应配合法院执行要求，迁出房屋。
法院拍卖房子的追回方法有： 1.债务人清偿所有债务； 2.债权人放弃债权； 3.案外人有证据证明拍卖的该房是自己的财产； 4.法院判决、执行程序有重大瑕疵。
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