定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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按揭房未还清要过户一般是要先清尾款，然后再过户，具体如下： 1、还清剩余的贷款时，在银行办理解押手续; 2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。 3、赠与过户的，还需要办理公证。
婚前按揭的房子，还在还房贷，离婚的分割： 1、婚前按揭，如果是婚后一方用自己财产还房贷的，视作是个人婚前财产，离婚时不予分割； 2、婚前按揭的房子，婚后两人一起还房贷的，是夫妻共同财产，双方可提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割。
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