首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧。
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房屋买卖操作流程中，买房和卖房的流程不同。如果是直接购买二手房的，流程如下：首先需要找房，其次是进行看房和相关信息的查阅，如果房子是安全的，并且具有非常完善的证明，而且双方也比较满意的话，就可以交付定金并且签订合同，合同签订完后需要对房子进行过户，买卖双方办理完过户手续后，整个买房子的流程就结束了。
1、首先签订买卖合同，然后向相关部门提出办理交易资金监管的服务请求。 2、审核通过以，银行会和买方签署贷款的合同。 3、房子做评估，根据评估的报告来确定首付的金额。 4、买家支付资金，资金进入资金监管账户中，由银行来监管。 5、买方缴纳房子的手续费以后，银行把首付款先付给卖方。
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